Der einfache Weg zur Kaution! Vermieter und Mieter gehen alle etwas an

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Mieter zahlen bei Bezug eine Kaution an den Vermieter. Einige Vermieter können jedoch Probleme haben, die Kaution beim Auszug ihrer Mieter zurückzuerstatten. Was sind also die Einzahlungsverfahren? Rechtsanwalt Gizem Taşkıran erklärte, dass der Mieter, der sich in einer wirtschaftlich schwachen Position befindet, gesetzlich geschützt sei: „Die Modalitäten und Grundlagen bezüglich der Hinterlegung sind in der 342. Ausgabe des türkischen Obligationenrechts enthalten; Sie ist unter der Überschrift „Garantie von Lesant“ geregelt. Die Kaution ist die hinterlegte Sicherheit zur Deckung der Verluste, die durch den Vertragsbruch entstehen können. Auch wenn die Parteien etwas anderes vereinbart haben, darf die Kaution 3 Monatsmieten nicht übersteigen.“ sagte.

Taşkıran, Der Mieter haftet nicht für Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch. Sie haftet nur für Verluste und Schäden durch Missbrauch und kann von der Kaution abgezogen werden. Um die Kaution zurückzuerstatten, muss der Vermieter zunächst die Immobilie besichtigen. Nach der Prüfung, ob Verluste, Beschädigungen, Abonnements oder Abonnementsschulden vorliegen, sollte ein Bericht geführt werden.Besteht keine von der Kaution abzuziehende Forderung oder verbleibt ein Restmaß, ist dieses zurückzugeben.

„VERTRAG MUSS SEHR SORGFÄLTIG ABGESCHLOSSEN WERDEN“

Zu beachten ist, dass der Mietvertrag sehr sorgfältig abgeschlossen werden sollte, um spätere Streitigkeiten bei der Rückgabe der Kaution zu vermeiden. Taşkıran sagte: „Im Vertrag sollte eine Aussage über die Bedingungen, unter denen die Immobilie geliefert wurde, und über die Ausstattung getroffen werden. Eben Das Aufnehmen von Fotos oder Bildern während der Übergabe der Immobilie an den Mieter hilft bei der Lösung zukünftiger Streitigkeiten.Er betonte die Bedeutung des Vertrags.

Taşkıran sagte: „Durch die Erklärung Nr. 32 zur Werterhaltung der türkischen Währung wurde festgelegt, dass der Mietpreis und andere Zahlungsverpflichtungen nicht in Fremdwährung festgelegt werden können“, sagte Taşkıran. „Obwohl Einzahlungen in Fremdwährung verboten sind, Aufgrund der Wechselkurserhöhung ist es schwierig, diese Regelung in früheren Verträgen umzusetzen. Erhaltene Kautionen in Fremdwährung sind zum Umrechnungskurs am Ablaufdatum des Mietvertrages zurückzuerstatten.

WAS SIND DIE RECHTE DER MIETER?

Taşkıran wies darauf hin, dass die tatsächliche Räumung der Immobilie durch den Mieter nicht bedeute, dass die Räumung stattgefunden habe. Der Mieter muss den Schlüssel am Tag der Räumung der Immobilie abgeben und diese Übergabe muss im Protokoll festgehalten werden. Es ist wertvoll, den Turnkey-Bericht gegen später auftretende Probleme zu unterschreiben. Ansonsten bleibt die Haftung des Mieters bestehen. Kautionsrückerstattung kommt mit Ablauf des Mietverhältnisses in Frage. Oft in der Praxis Die Kaution scheint dem Bewohner statt auf dem Bankkonto persönlich übergeben worden zu sein. Der Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück, obwohl mehr als einmal kein Schaden oder Verlust vorliegt. Aus diesem Grund muss der Mieter ein Vollstreckungsverfahren oder einen Rechtsstreit beantragen.“ teilte er seine Meinung.

Wenn die Kaution auf das Bankkonto eingezahlt wird, kann ohne Aufforderung des Mieters keine Rückerstattung erfolgen.“, sagte Taşkıran und erklärte, dass im Falle einer Einigung beider Parteien, eines strengen Vollstreckungsverfahrens oder einer Gerichtsentscheidung die Kaution mit einem schriftlichen Antrag an die Bank zurückgegeben wird.

„Die Kaution sollte nicht direkt an den Vermieter oder Immobilienmakler gezahlt werden. Um inflationsbedingten Kosteneinbußen vorzubeugen, sollte die Kaution auf ein Zeitsparkonto eingezahlt werden, das der Mieter auf seinen Namen eröffnet. Die als Werturkunde vereinbarte Kaution ist ebenfalls bei der Bank zu hinterlegen. Obwohl auf den Namen des Mieters ein Konto eröffnet wurde, kann das Geld auf dem Konto nicht ohne Aufforderung des Wohnungseigentümers abgehoben werden. Rechtsanwalt Gizem Taşkıran

Taşkıran, der mitteilte, dass, wenn der Vermieter keinen Rechtsbehelf einlegt, die Kaution drei Monate nach Ablauf des Mietvertrages mit dem vom Mieter zu stellenden Antrag bei der Bank zurückerstattet wird. Wenn der Bewohner die Bank jedoch innerhalb von drei Monaten nach Ablauf des Vertrags benachrichtigt, wird die Rückerstattung der Kaution bis zum Ende des Streits zurückgehalten.teilte die Informationen.

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