Wohnungssuche in Irland: Bayside Serenity in der Grafschaft Cork für 1,3 Millionen Dollar

Ein Bayfront-Haus mit drei Schlafzimmern in Südirland

1,3 MILLIONEN $ (1,35 MILLIONEN EURO)

Dieses Ranchhaus mit drei Schlafzimmern, bekannt als Courtyard, befindet sich auf einem 0,78 Hektar großen Grundstück mit Blick auf die Bantry Bay, eine lange Bucht an der Südwestküste Irlands. Das rund 3.500 Quadratmeter große Haus, das vor etwa 25 Jahren gebaut wurde, ist eines von einer Handvoll Häusern an einer schmalen bewaldeten Gasse in der Nähe von Glengarriff, einem Dorf mit 250 Einwohnern in der Grafschaft Cork, etwa 215 Meilen südwestlich von Dublin.

Tore öffnen sich zu einem Kiesparkplatz vor dem Haus. Das ruhige Buchtwasser, das zum Atlantischen Ozean führt, ist über den Hof sichtbar, der sanft einen Schieferpfad hinunter zu einem Erdstrand am Hafen von Glengarriff führt. Gegenüber dem Parkplatz befindet sich eine freistehende Doppelgarage.

„Es ist wunderschön, direkt aufs Wasser zu gehen und sein Kajak zu holen“, sagte Roseanne De Vere Hunt, Direktorin von Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates – einer Tochtergesellschaft von Christie’s International Real Estate –, die die Auflistung hat. “Es gibt kein Dock, aber ein kleines Boot, das Sie einfach hineinfahren können.”

Die Eingangshalle hat eine gewölbte Decke mit Oberlichtern, Eichenbalken und einem Terrakotta-Fliesenboden, der sich durch die Flure und die Küche zieht. Eine Gästetoilette ist in einer Ecke.

Eine Halle hinunter ist ein Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und einem Holzofen in einem unverputzten Backsteinkamin. Nebenan hat das Esszimmer eine Balken- und Gewölbedecke und ein kastenförmiges Erkerfenster mit Blick auf einen Seitenhof. In der Nähe des Esstisches krönt eine Metallschiene eine kurze Wand und öffnet das Esszimmer optisch zum Wohnzimmer. (Der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt jedoch durch die Doppeltüren des Esszimmers zu einem internen Flur und ein paar Stufen hinauf.) Der Kamin im Wohnzimmer hat einen Holzofen in einer geschnitzten Marmorumrandung, flankiert von Bücherregalen. Ein gläserner Wintergarten befindet sich am anderen Ende des Raums. Doppelte Glastüren öffnen sich auf eine Terrasse mit Blick auf den Garten und die Bantry Bay.

In der Landhausküche hängt ein Topfregal über einer Mittelinsel mit Barspüle und Frühstückstheke. Eine Tür öffnet sich zu einer gepflasterten Terrasse für Mahlzeiten im Freien und zu einer Schieferterrasse mit Blick auf das Wasser. Stufen führen hinauf zur Wintergartenterrasse.

Auf der anderen Seite der Halle befindet sich ein kleines Arbeitszimmer. Eine offene Treppe hinauf gibt es einen Dachboden mit einer Höhle, einem großen Panoramafenster mit Blick auf die Bucht und einem Badezimmer.

Die Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und Teppichboden, befinden sich im Erdgeschoss. Die Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank und Balkendecke öffnet sich durch Schiebetüren zu einer überdachten Veranda. die anderen beiden Schlafzimmer haben Blick auf die Bucht; man hat auch Schiebetüren zur Küchenterrasse.

Das Haus ist nur einen kurzen Spaziergang von den Pubs, Restaurants und Geschäften von Glengarriff sowie einem Hotel und einer örtlichen Nationalschule entfernt. Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Neun-Loch-Golfclub Glengarriff und das Naturschutzgebiet Glengarriff Woods. Garnish Island mit seinen ummauerten Gärten und einem alten Militärturm ist nur eine kurze Bootsfahrt entfernt. Der internationale Flughafen Cork ist etwa anderthalb Stunden vom Haus entfernt, während die Fahrt nach Dublin etwa vier Stunden dauert.

Marktübersicht

Der ländliche Markt in Irland war vor der Coronavirus-Pandemie „ziemlich ruhig“, sagte Frau De Vere Hunt, mit Arbeitern, die in der Nähe ihrer Büros in Dublin, Limerick und anderen Städten lebten.

Nach der Sperrung „war es wie Raketentreibstoff, der dem Immobilienmarkt hinzugefügt wurde“, sagte Maeve McCarthy, die Direktorin von Charles McCarthy Estate Agents, einer Tochtergesellschaft von Mayfair International Realty, in West Cork, einer Küstengemeinde in der Grafschaft Cork. „Das hat den Immobilienmarkt hier wirklich geöffnet.“

Menschen, die ursprünglich aus der Gegend stammten, zogen aus Dublin oder Limerick zurück, um aus der Ferne zu arbeiten. „Wi-Fi, Heimbüros, all das hat für die Menschen funktioniert“, sagte Frau De Vere Hunt. „Das ist der Traum. Sie erhalten die Lebensqualität mit Ihren Kindern. Gehen Sie zum Mittagessen angeln, gehen Sie spazieren und reiten Sie auf Ihrem Pferd, anstatt zwei Stunden im Stau zu sitzen. ”

Kinsale, eine historische Hafen- und Yachtstadt mit etwa 5.000 Einwohnern in der Grafschaft Cork, mit farbenfrohen Galerien und einem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant, gehört zu den begehrtesten (und teuersten) Orten für Käufer ohne lokale Bindungen. Die Preise für Immobilien am Wasser können 5 Millionen Euro erreichen, sagte Catherine McAuliffe, Direktorin von Cork Residential bei Savills Ireland. (Der Euro, der auf den niedrigsten Stand seit Jahren gefallen ist, tauscht sich derzeit ungefähr zu gleichen Teilen mit dem US-Dollar aus.)

In der Nähe von Dublin sind auch die Badeorte Dalkey und Howth begehrt, sagte Guy Craigie, Direktor für Wohnen bei Knight Frank Ireland. In der Grafschaft Kerry in der Nähe von Cork ist die als Ring of Kerry bekannte ländliche Gegend sehr beliebt.

Im Vergleich zu London oder New York ist der Kauf in Irland „einfach und wirtschaftlich“, sagte Herr Craigie und stellte fest, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß 500 bis 600 US-Dollar betrug, am oberen Ende bis zu 1.000 US-Dollar pro Quadratfuß und 300 bis 300 US-Dollar $ 350 pro Quadratfuß auf dem Landmarkt. Dank der geringeren Bevölkerungsdichte – der Großraum Dublin zum Beispiel hat etwa 1,5 Millionen Einwohner – „ist es ein viel besseres Preis-Leistungs-Verhältnis“, sagte er.

Irland hat jedoch ein „Covid-bezogenes Versorgungsproblem“, sagte Herr Craigie, da Bauverzögerungen und ein Anstieg der Verkäufe im Jahr 2021 eine Knappheit an verfügbaren Häusern hinterlassen. Nach Angaben des Central Statistics Office of Ireland ging die Zahl der verkauften Eigenheime von 5.706 im Juli 2021 auf 4.182 im Juli 2022 zurück, was einem Rückgang von etwa 27 Prozent entspricht, während der durchschnittliche Eigenheimpreis im gleichen Zeitraum von 286.928 Euro auf 341.914 Euro stieg etwa 19 Prozent.

Die Preise für Landhäuser richten sich nach Lage, Grundstück und Küstennähe. Laut Statistikamt lag der durchschnittliche Eigenheimpreis in der Grafschaft Cork im Juli bei 311.216 Euro, ein Anstieg um rund 35 Prozent in den vergangenen zwei Jahren. In West Cork könnte man etwa 1,2 Millionen US-Dollar für ein historisches Anwesen ohne Blick auf das Wasser und 3,6 Millionen US-Dollar für eine renovierte georgianische Residenz am Wasser aus dem Jahr 1760 aufteilen, sagte Frau McCarthy.

Agenten sagten, niedrige Grundsteuern, Sicherheit und ein gemäßigtes Mikroklima würden auch Käufer in die Gegend locken. Während der Hitzewelle in Europa in diesem Sommer überstieg die Temperatur in West Cork nie 79 Grad Fahrenheit, sagte Frau McCarthy.

„Hier ist es noch relativ sicher“, sagte Frau De Vere Hunt. „Sie können auf Ihr Fahrrad steigen und auf der Straße fahren. Und du kannst laufen.“

Wer kauft in Irland

Teilweise angeheizt durch den starken Dollar, seien die Amerikaner in den letzten sechs bis acht Monaten „in Scharen gekommen“, sagte Frau McCarthy, insbesondere auf dem Millionen-Dollar-Markt für „Menschen mit irischem Hintergrund – und Menschen, die nicht, aber ich mag die Idee, in Irland zu leben.“

Frau McCarthy bemerkte einen Zustrom von „hauptsächlich irischen Expats, die in London, Singapur, Asien oder Australien leben“, von denen viele im Finanz- oder Fintech-Bereich arbeiten.

Herr Craigie sagte, dass 12 und 15 Prozent seines Jahresumsatzes an internationale Käufer gingen, mit einem Aufwärtstrend aus Großbritannien seit dem Brexit. Seine Käufer kommen auch aus Deutschland, Italien und Frankreich, mit einem neueren Anstieg aus Hongkong und China.

Grundlagen kaufen

Vor dem Kauf eines Eigenheims in Irland muss eine irische PPS-Steueridentifikationsnummer, ähnlich einer Sozialversicherungsnummer, beantragt werden. Der Antrag wird persönlich eingereicht, sagte Frau McCarthy.

Eine Anzahlung von 5 Prozent ist normalerweise erforderlich, um eine Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Sobald die Due Diligence abgeschlossen ist, sind weitere 5 Prozent bei der Unterzeichnung eines vom Anwalt des Verkäufers erstellten Vertrags fällig, sagte Frau McCarthy.

Die Kosten für die Schließung von Wohngebäuden umfassen eine Stempelsteuer von 1 Prozent des Kaufpreises für Wohngebäude bis zu 1 Million US-Dollar und bis zu einem Morgen Land und 2 Prozent für bedeutendere Grundstücke. Landwirtschaftliche oder Handelsimmobilien tragen eine Stempelsteuer von 7,5 Prozent, sagte Frau McCarthy. Legitime Gebühren reichen von 1 bis 1,5 Prozent.

Eine Hypothek zu bekommen ist für Ausländer komplizierter als für einheimische Käufer. „Die meisten internationalen Käufer teilen Bargeld“, sagte Mr. Craig.

Das 2012 ins Leben gerufene Ireland Immigrant Investor Program ermöglicht es Käufern von außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums mit einem persönlichen Nettovermögen von mindestens 2 Millionen Euro, sich im Austausch für Investitionen in die irische Wirtschaft einen Aufenthaltsstatus zu sichern. (Russischen Staatsbürgern war die Bewerbung ab März verboten.)

Webseiten

• Tourismus in Irland: ireland.com

• Glengarriff-Tourismus: visitglengarriff.ie

• Portal der irischen Regierung: veri.gov.ie

Sprachen und Währung

Englisch; Euro (1 Euro = 0,96 $)

Steuern und Gebühren

Die jährliche Grundsteuer auf das Courtyard House beträgt ca. 1.200 Euro.

Kontakt

Roseanne De Vere Hunt, Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates, 011-353-87-412-2356.

Melden Sie sich hier an, um wöchentliche E-Mail-Updates zu Nachrichten über Wohnimmobilien zu erhalten.