Wohnungssuche in Frankreich: Ein Schloss aus dem 19. Jahrhundert außerhalb von Bergerac

Ein Bed-and-Breakfast mit neun Schlafzimmern in der Nähe von Bergerac, Frankreich

3,24 MIO. $ (3,24 MIO. EURO)

Dieses renovierte Herrenhaus im Tudor-Stil befindet sich auf fast 20 Hektar Wald in der idyllischen französischen Gemeinde Saint-Front-de-Pradoux, etwa 24 km nördlich der Stadt Bergerac.

1889 aus regionaltypischem weißen Kalkstein erbaut, wird das Haus derzeit als Frühstückspension betrieben; Jedes der neun Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und ein Ankleidezimmer.

Acht Steinstufen steigen vom Vorgarten zum Haupteingang und einer großen Eingangshalle mit einer hübsch geschnitzten Treppe, breiten Deckenbalken und einem großen Buntglasfenster. „Es unterscheidet sich stark vom traditionellen Bordeaux-Stil, was dieses Anwesen in unserer Region einzigartig macht“, sagte Etienne Delpech, ein Agent bei Bordeaux Sotheby’s International Realty, das die Auflistung hat. „Es ist eine sehr britische Atmosphäre; Sie können sich vorstellen, dass Winston Churchill hier bleibt.“

Neben der Eingangshalle hat der große Raum 13 Fuß hohe Decken und einen großen Kamin aus Kalkstein. Beflockte Tapeten und Eichenvertäfelungen vervollständigen das Gefühl eines englischen Salons. Der Speisesaal ist ähnlich ausgestattet, mit einem Fischgrätholzboden und einer raumhohen Fensternische. Die Bibliothek und das Billardzimmer sind mit Arka Nouveau-Mustertapeten, arabesken Keramikfliesen und einem holzgetäfelten und gekachelten Kamin ausgestattet. Eichendielenböden und Deckenhölzer im ganzen Haus wurden aus lokalen Materialien bezogen, sagte Herr Delpech.

Die Küche im Untergeschoss hat viel von ihrem Charakter aus dem 19. Jahrhundert bewahrt, mit Originalfliesen an einigen Wänden und einem großen Kamin, aber sie ist jetzt mit handelsüblichen Geräten und zwei eigenständigen Inseln ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Weinkeller, eine Speisekammer, die Waschküche und ein WC.

Die neun Schlafzimmer mit Bad befinden sich im zweiten und dritten Stock und sind zwischen 170 und 430 Quadratfuß groß, sagte Herr Delpech. Alle verfügen über dekorative Kamine, breite Eichendielenböden, vom Boden bis zur Decke reichende Fenster und moderne Badezimmer. Die größte Schlafzimmersuite verfügt über einen Steinbalkon mit Blick auf den Rasen.

das Gelände wurde um jahrhundertealte Mammutbäume und Eichen herum angelegt und umfasst einen Swimmingpool mit einer minimalistischen Holzterrasse; überdachte Terrasse zum Essen; und mehrere Nebengebäude, darunter eine Steinscheune, ein Pferdestall und ein ehemaliges Gästehaus. Die Innenräume der Scheunen sind roh, könnten aber zu Wohnräumen umgebaut werden, sagte Herr Delpech. Ein Teil des Rasens wurde in Herzform getrimmt, was die Herkunft des Hauses als Hochzeitsgeschenk seines ursprünglichen Besitzers an seine Verlobte widerspiegelt.

Die Stadt Bergerac, am Ufer der Dordogne und bekannt für ihr historisches Zentrum mit Fachwerkhäusern, liegt in der Region Nouvelle-Aquitaine im Südwesten Frankreichs, etwa 65 Meilen östlich der regionalen Hauptstadt Bordeaux und etwa 185 Meilen nördlich von Toulouse Bergerac wird von einem lokalen Flughafen angeflogen, der hauptsächlich auf Großbritannien ausgerichtet ist, mit begrenzten Direktflügen von Paris, etwa 375 Meilen nördlich. Die französische Staatsbahn SNCF bietet Verbindungen nach Bordeaux und seinem größeren Flughafen an, mit mehr abgehenden Flügen in andere europäische Städte. Bergerac grenzt an die berühmte Weinregion Bordeaux an und hat eine eigene Weingeschichte mit sowohl Familienweingütern als auch größeren Handelsbetrieben.

Marktübersicht

Das ländliche Departement Dordogne in Frankreich, zu dem Bergerac und die Gemeinde Saint-Front-de-Pradoux gehören, „bleibt das begehrteste Reiseziel für den Kauf von Häusern auf dem Land in Frankreich, da es wirklich so ist, wie sich jeder das Land vorstellt“. sagte Harris Raphael, Gründer und Eigentümer von Pioneer France, das sich auf Liegenschaften in der Dordogne spezialisiert hat. “Das beliebteste Haus bleibt ein wunderschönes Bauernhaus aus Stein, das sich auf einem etwa 1 bis 5 Hektar großen Grundstück befindet, mit einem Swimmingpool und, wenn möglich, einem Gästehaus, nicht zu weit von Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt.”

Die Agentur von Herrn Raphael listet ein solches Objekt mit 2,3 Millionen Euro auf, und ein weiteres ähnliches mit einem Satteldach, das mit 492.500 Euro bescheidener bepreist ist. (Der Euro, der auf den niedrigsten Stand seit Jahren gefallen ist, tauscht sich derzeit ungefähr zu gleichen Teilen mit dem US-Dollar aus.)

Die Preise in der Gegend seien Jahr für Jahr um 5 bis 10 Prozent gestiegen. „Immobilien ohne besondere Nachteile, die korrekt bepreist sind, verkaufen sich jetzt viel schneller und mit viel weniger Verhandlungen, wenn überhaupt“, sagte er.

Gonzague Le Nail, Eigentümer der Immobilienagentur Le Nail, die sich auf Schlösser und Burgen in ganz Frankreich spezialisiert hat, bezeichnete das Gebiet als „eine attraktive Region mit ziemlich konstantem Wert“, in die Touristen und Käufer wegen „einer sehr spezifischen Landschaft und Architektur“ kommen. ”

Inmitten der Coronavirus-Pandemie, sagte er, hätten die Verkäufe sein Portfolio um zwei Drittel aufgebraucht, und viele Käufer hätten sich für die ruhige Landschaft entschieden. „Vor zwanzig Jahren gab es noch keine Autobahn, und man gelangte über winzige Straßen mit garantiertem Lärmschutz in dieses Gebiet“, sagte er. „Covid hat das Leben der Menschen wirklich verändert, und sie sind eher daran interessiert, für diese Erfahrung ins Land zu kommen.“

Die Verschiebung der Nachfrage führte zu einem „sofortigen“ Preisanstieg – etwa 15 bis 20 Prozent in den letzten zwei Jahren für große Immobilien, sagte Herr Le Nail und fügte hinzu, dass „sich die Preise stabilisiert haben und wir glauben, dass sie dort bleiben werden“. Zu seinen aktuellen lokalen Angeboten gehört ein Reiterhof mit sieben Schlafzimmern und einem Gästehaus auf 74 Hektar für 1,95 Millionen Euro.

Im August lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus im Departement Dordogne bei 1.726 Euro (160 $ ​​pro Quadratfuß), was einem Anstieg von 13 Prozent gegenüber dem vergangenen Jahr und 21 Prozent in den letzten fünf Jahren entspricht, so die von Figaro Immobilier zusammengestellten Daten , das Immobilienportal der französischen Tageszeitung, und Yanport, ein führendes Immobiliendatenunternehmen. „In Frankreich ist Neubau ein kleiner Markt und die Preise sind höher als für bestehende Häuser“, sagte Mayia Echavidre, Chief Lead und Market Officer des Portals.

In Bergerac liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum – von einem Studio bis zu sieben oder mehr Zimmern – bei 1.776 Euro (165 US-Dollar pro Quadratfuß), 11 Prozent mehr als im vergangenen Jahr und 22 Prozent in den letzten fünf Jahren. Fünf-Zimmer-Häuser haben mit 1.883 Euro den höchsten Quadratmeterpreis.

Die Daten legen auch nahe, basierend auf einem Vergleich, wann Immobilien gekauft und verkauft werden, dass der beste Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses in Bergerac im April ist, wenn die verfügbaren Immobilien in der Regel die gekauften übersteigen. Laut den Daten von Figaro und Yanport ist eine Immobilie in Bergerac im Durchschnitt nach 85 Tagen auf dem Markt verkauft.

Wer kauft in Bergerac

„Britische und amerikanische Käufer kommen seit den 1950er oder 1960er Jahren hierher“, sagte Herr Raphael, obwohl er hinzufügte, dass „in jeder Gemeinde mindestens 90 Prozent Franzosen vertreten sein werden.“

So wie Ausländer während der anhaltenden Pandemie eine ruhigere Umgebung suchten, „tun die Franzosen jetzt zum ersten Mal dasselbe – sie ziehen von den Städten aufs Land, und dieser Trend scheint sich noch einige Zeit fortzusetzen. Sie finden hier, was sie in ihren eigenen Umgebungen nicht finden oder sich leisten können“, sagte er.

Mit dem günstigen Euro-zu-Dollar-Wechsel bemerkten Mr. Raphael und Mr. Le Nail jeweils einen Zustrom von Interesse von amerikanischen Käufern. Herr Le Nail sagte, dass 20 Prozent der jüngsten Anfragen auf seinen Agentur-Websites von Amerikanern stammten.

Grundlagen kaufen

Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die in Frankreich Immobilien kaufen, obwohl möglicherweise ein Übersetzer erforderlich ist, und im Falle einer historischen Immobilie ist es ratsam, die Übertragung von einem Notar auf Erbschaftsfragen prüfen zu lassen, sagte Kristel Court, Notarin bei Cheuvreux-Bordeaux.

Für einige Aufgaben kann ein Anwalt hinzugezogen werden, sagte Frau Court, obwohl „der Notar für alle Formalitäten verantwortlich ist, die Echtheit aller mit dem Kauf verbundenen Dokumente sicherstellt und mit der Steuerverwaltung zusammenarbeitet.“

Sie sagte, die Käufergebühren belaufen sich auf etwa 7 Prozent des Verkaufspreises, und Transaktionen dauern normalerweise drei Monate.

Webseiten

• Bergerac Tourismus: pays-bergerac-tourisme.com

• Besuchen Sie die Dordogne: us.france.fr/en/dordogne-valley

• Dordogne-Tourismus: visit-dordogne-valley.co.uk

Sprachen und Währung

französisch; Euro (1 Euro = 1,00125 $)

Steuern und Gebühren

Die jährlichen Steuern für dieses Haus belaufen sich auf 1.893 Euro. Der Käufer zahlt die Maklerprovision, die für dieses Angebot 5 Prozent beträgt und im Angebotspreis enthalten ist, sagte Herr Delpech.

Kontakt

Etienne Delpech, Bordeaux Sotheby’s International Realty; +33 615 421 298

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