F: Mein großes, mietstabilisiertes Gebäude in New York City ist seit über vier Jahren von einem Gerüst mit Gehsteigschuppen umgeben. Viele der Wohnungen haben Balkone oder Terrassen, es gibt eine Dachterrasse, aber niemand darf diese Räume benutzen, solange das Gerüst steht. Reparaturarbeiten werden nur sporadisch durchgeführt, ohne wirkliche Anzeichen für einen Fortschritt. Da das Stadtgesetz alle fünf Jahre Fassadeninspektionen vorschreibt, wurde uns mitgeteilt, dass die Geschäftsleitung das Gerüst auf unbestimmte Zeit stehen lassen kann. Obdachlose finden jetzt Unterschlupf unter dem Gehwegschuppen, der mit Müll übersät ist. Darf ein Gebäude endlos lange einrüsten und seine Arbeit nicht vollenden?
EIN: Bürgersteigschuppen und Gerüste sind allgegenwärtige Einrichtungsgegenstände der Landschaft von New York City. Heute gibt es nach Angaben des städtischen Bauministeriums fast 10.000 aktive Genehmigungen für Gehsteigschuppen, von denen ein Drittel aufgrund städtischer Vorschriften zur Regulierung von Fassaden in Kraft ist.
Bürgersteigschuppen werden errichtet, um Fußgänger vor herabfallenden Trümmern zu schützen und Tragödien wie die, bei denen 2015 ein Kleinkind und 2019 ein Architekt getötet wurde, zu vermeiden Der älteste Schuppen der Stadt, in Manhattan, steht seit 16 Jahren.
Gemäß den städtischen Vorschriften müssen Wohngebäude mit mehr als sechs Stockwerken alle fünf Jahre eine genaue Inspektion ihrer Fassaden durchführen und notwendige Reparaturen vornehmen. An diesem Punkt hat Ihr Gebäude möglicherweise entschieden, dass es billiger ist, bis zur nächsten Stadtinspektion zu warten, als die Arbeiten abzuschließen und das Gerüst abzubauen, nur um es in ein paar Monaten wieder aufzubauen.
Die Stadt verhängt Geldbußen für Gebäude, die Fassadenreparaturen nicht rechtzeitig abgeschlossen haben, aber die Geldbußen können billiger sein als die Arbeit, die getan werden muss.
„Diese Projekte sind extrem teuer“, sagte Michael J. Ciarlo, Anwalt für Immobilienrecht und Partner der Anwaltskanzlei Nadel & Ciarlo in Manhattan. „Wir hatten einen Kunden und die Fassadenarbeiten kosteten fast 1 Million Dollar. Manchmal haben sie das Geld nicht und müssen den Bürgersteigschuppen stehen lassen.“
Also, wo lässt dich das zurück? Es ist schwer, sich gegen die öffentliche Sicherheit zu wehren. Aber Sie können Druck ausüben, um die Arbeit zu erledigen, damit die Ausrüstung herunterfallen kann. Als mietstabilisierte Mieter könnten Sie und Ihre Nachbarn wegen eines Rückgangs der gebäudeweiten Dienstleistungen für die gemeinsame Dachterrasse beim Staat Mietminderungen beantragen, sagte Herr Ciarlo. Wer einen eigenen Balkon hat, könnte wegen des Wegfalls individueller Wohnungsdienstleistungen Mietminderungen beantragen. Sie könnten auch die Miete einbehalten und dann für eine Minderung streiten, wenn der Vermieter Sie vor das Wohnungsgericht bringt. All dies könnte den Vermieter dazu motivieren, die Reparatur durchzuführen, insbesondere wenn mehrere Mieter gleichzeitig diese Maßnahme ergreifen.
Der Bürgersteigschuppen ist zwar für die öffentliche Sicherheit von entscheidender Bedeutung, könnte aber auch andere Menschen in der Nachbarschaft irritieren. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Gemeinderat und Ihr Stadtratsmitglied und bitten Sie sie, sich bei Ihrem Vermieter für die notwendigen Reparaturen einzusetzen, damit die Gemeinde ihren Bürgersteig zurückerhalten kann.
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Die New York Times
