Mit explodierenden Mieten nehmen Vermieter nicht nur mehr von Ihrem Geld – sie verbringen mehr Zeit mit Ihnen.
Der typische Vollzeitbeschäftigte in den Vereinigten Staaten arbeitete im Oktober fast 63 Stunden, um eine durchschnittliche Miete von 2.040 US-Dollar zu teilen – fast sechs Stunden mehr als im Oktober 2019 vor der Pandemie, so die Daten des Börsennotierungsunternehmens Zillow. Mit anderen Worten, etwa 36 Prozent des Bruttoeinkommens eines durchschnittlichen Mieters werden für das Wohnen ausgegeben.
„Das ist mietlastbelastet“, sagte Jeff Tucker, ein leitender Ökonom bei Zillow, der seine Analyse auf die Arbeitszeiten konzentrierte, um den Mietern ein Gefühl dafür zu vermitteln, was steigende Mieten wirklich kosten. (Im Allgemeinen gilt es laut dem Furman Center der New York University als unerschwinglich, mehr als 30 Prozent des Bruttoeinkommens für Miete auszugeben.)
Die sich vergrößernde Lücke ist das Ergebnis eines hektischen Wohnungsmarktes, der durch den Umzug von Großstadtarbeitern in relativ billigere Märkte angespornt wurde, da die Lohnerhöhungen Mühe hatten, Schritt zu halten, sagte Herr Tucker. Laut Zillows Analyse der Daten des Bureau of Labor Statistics ist der durchschnittliche Stundenlohn in den letzten fünf Jahren um 23 Prozent gestiegen – aber die nationalen Mieten sind im gleichen Zeitraum um fast 37 Prozent gestiegen. (Zillow verwendete einen Wiederholungsmietindex, der Preisänderungen für einzelne Wohnungen vergleicht.)
Unter den 50 größten US-Metropolen befanden sich die Märkte, in denen die Arbeitnehmer die meiste Zeit damit verbrachten, die Miete zu bezahlen, in Städten, die während der Pandemie an Popularität gewannen, vor allem im sonnigen Kalifornien und Florida. Der am wenigsten erschwingliche Markt war Miami, wo der durchschnittliche Vollzeitbeschäftigte 96 Stunden im Monat arbeiten musste – mehr als zweieinhalb Wochen Arbeit – um die durchschnittliche Miete von 2.827 US-Dollar im Oktober zu decken. Das sind fast 21 Stunden mehr als im Oktober 2019, bevor die Mieten um 50 Prozent in die Höhe schossen.
Der zweitzeitaufwändigste Markt war Riverside, Kalifornien, wo es 88,5 Stunden dauerte, um eine durchschnittliche Miete von 2.584 $ zu teilen, gefolgt von New York City (fast 85 Arbeitsstunden, um die durchschnittliche Miete von 3.212 $ zu decken), San Diego (84 Stunden für 3.105 $ Miete) und Los Angeles (80 Stunden für 2.979 $ Miete).
Die am wenigsten zermürbenden Städte, um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten, waren schlecht bezahlte U-Bahnen, vor allem im Mittleren Westen. Der günstigste Markt war St. Louis mit knapp 37 Stunden, um die durchschnittliche Miete von 1.273 $ zu decken.
Nur drei Metropolen wurden in den letzten drei Jahren etwas erschwinglicher: San Francisco, San Jose und Boston – teure Märkte, in denen das Lohnwachstum eher mit steigenden Mieten übereinstimmt.
Zwei große Faktoren sind für steigende Preise verantwortlich: ein nationaler Bestandsmangel und die Abwanderung wohlhabenderer Mieter in günstigere Märkte, sagte Herr Tucker. „Sie können eine Wohnung in Florida mieten und kaufen, was nach New Yorker Maßstäben immer noch wie ein Schnäppchen erscheint“, sagte er. „Das trägt zu einer Herausforderung der Erschwinglichkeit bei und ist besonders akut für die Menschen, deren Arbeitsplätze an die lokale Wirtschaft gebunden sind.“
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Die New York Times
