Eine Wasserrutsche (plus ein Haus) im Ozean: Wohnungssuche auf den Malediven

Eine Villa mit drei Schlafzimmern in einer Lagune auf den Malediven

7 MILLIONEN $ (106,4 MILLIONEN MALEDIVIISCHE RUFIYAA)

Diese Villa mit drei Schlafzimmern steht über einer türkisfarbenen Lagune vor der Insel Medhufaru auf den Malediven, dem Archipelstaat mit fast 1.200 Inseln im nördlichen zentralen Indischen Ozean.

Die 6.727 Quadratmeter große, zweistöckige Villa mit einer zweistöckigen Wasserrutsche hinunter zum Meer wurde 2016 als Teil des Soneva Jani Resorts unter Verwendung von wiedergewonnenen Telegrafenmasten, umweltfreundlichem Bambus und Plantagenholz gebaut. sagte Robert Green, der Gründer und Geschäftsführer von Sphere Estates, das die Notierung hat.

Die Architektur ist „zeitgenössisch, aber durch die Verwendung nachhaltiger Materialien im Einklang mit der lokalen und maledivischen Umgebung“, sagte Mr. Green. „Ein großer Teil wird auf der Insel handgefertigt, wodurch maßgeschneiderte „Robinson Crusoe“-Immobilien mit Fünf-Sterne-Ausführung entstehen.“

Ein Docksystem, das sich von Medhufaru aus erstreckt, nähert sich der Villa und erweitert sich zu einer kleinen Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Fahrradkeller. Der Haupteingang öffnet sich zu einem Wohnbereich mit einer Gesprächsecke und raumhohen französischen Türen, die zum 40-Fuß-Sportbecken mit Blick auf die dahinter liegende Lagune führen. Die Villa verfügt über hohe Decken mit Deckenventilatoren sowie Klimaanlage.

Das Resort verwendet und recycelt Materialien, wo immer es möglich ist, und Möbel sind im Preis des Hauses enthalten, sagte Eva Malmstrom Shivdasani, eine Mitbegründerin von Soneva. „Treibholz wurde zu Möbeln und Lampenschirmen verarbeitet“, sagte sie. „Die Böden bestehen hauptsächlich aus Fliesen, die wie Holz aussehen, sowie aus Bole-Böden, bei denen es sich um Holzdielen handelt, die die ursprüngliche Rundung des Baums beibehalten. Die Dächer bestehen aus flussroten Gummischindeln.“

Links vom Wohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und eine kleine Küche, die „eher eine begehbare Speisekammer mit Minibar ist“, sagte Mr. Green. “Der Eigentümer und die Gäste speisen normalerweise im Resort oder lassen einen Koch in die Villa kommen.”

Hinter der Küche befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Schlafbereich für Kinder, einem eigenen Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer hat ein einziehbares Dach und hohe französische Türen mit Blick auf die Lagune. Das Badezimmer verfügt über ein Tagesbett und ein in den Boden eingebautes Fenster und öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit eingelassener Badewanne und Außendusche.

Ein weiteres Schlafzimmer im ersten Stock verfügt über ein Ankleidezimmer, ein eigenes Bad und eine eingelassene Badewanne im Freien. Eine Treppe führt in den zweiten Stock, in dem sich eine TV-Lounge, ein Fitnessraum und ein drittes Schlafzimmer mit Ankleideraum, eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon mit Eichenbadewanne befinden.

Die große, nach Westen ausgerichtete Poolterrasse besteht größtenteils aus nachhaltig gewonnenem, sandgestrahltem Kiefernholz, sagte Mr. Green. Katamaran-Netze dienen als Hängemattenbetten über dem Pool und der Lagune, und die Wasserrutsche windet sich um einen großen versunkenen Sitzbereich, der mit dem Deck verbunden ist.

Die Malediven bestehen aus einer Girlande von Korallenatollen, die aus den Gipfeln einer versunkenen vulkanischen Bergkette aufgebaut wurden; Ein umgebendes Regal bildet die flachen Lagunen zwischen den Inseln. Der Anstieg des Meeresspiegels sei eine drohende Bedrohung, sagte Mr. Green, obwohl bisher nur geringe oder keine Schwankungen bei diesen Pegeln festgestellt wurden. „Sie können stattdessen mit einigen Flutwellen rechnen, die vorübergehende Überschwemmungen verursachen können, jedoch ohne die Verwüstung. Der Entwickler bietet Garantien und Versicherungen.“

Medhufaru, eine 150 Hektar große Insel, die von einem Korallenriff umgeben ist, ist eine der größten der Malediven und wird vom Gastgewerbeunternehmen Soneva gepachtet, das wiederum Parzellen an einzelne Käufer vermietet. Nach Fertigstellung wird Soneva Jani, das Resort, über mehr als 100 Villen verfügen, obwohl die Mehrheit Hotelvillen sind, sagte Mr. Green.

Das Haus hat Zugang zu allen Angeboten des Resorts, darunter Butler- und Concierge-Service, ein Kinderclub, ein Kino, eine Tauchschule und ein Villenvermietungsprogramm. Bewohner und Gäste können sich in einem dreistöckigen Überwasserkomplex namens The Gathering versammeln, der Geschäfte, Restaurants und Bars, ein Spa, eine Bibliothek, ein Fitnessstudio und einen Yoga-Pavillon bietet.

Soneva Jani ist 35 Minuten mit dem Wasserflugzeug vom internationalen Flughafen Male und eine Stunde mit dem Schnellboot von Sonevas anderem Resort auf den Malediven, Soneva Fushi, entfernt.

Marktübersicht

Die Malediven sind ein mehrheitlich muslimisches Land mit etwa 500.000 Einwohnern, das erst in den 1970er Jahren begann, Touristen auf seinen tief liegenden Inseln mit Alabasterstränden, die von kristallklaren Lagunen umgeben sind, willkommen zu heißen. Der Tourismus hat die Fischerei als größten Wirtschaftszweig nicht übertroffen.

Es sind nur wenige Daten über historische Hausverkäufe oder die allgemeinen Marktbedingungen verfügbar, da Häuser oft von Generation zu Generation unter Einheimischen weitergegeben werden, während der Besitz von Land, einer wertvollen Ressource, gesetzlich auf Malediver beschränkt ist, sagten Makler.

„Der Wohnungsmarkt auf den Malediven hat weitaus mehr lokale Nachfrage als Angebote“, sagte Paul HTM van de Camp, Geschäftsführer von Dutch Docklands, einem Entwickler von schwimmenden Städten, von denen eine auf den Malediven gebaut wird. „Es gibt kaum Agenten, und wegen des großen Mangels wird der Verkauf fast nur innerhalb von Familien, Freunden usw. stattfinden.“

Ausländer können auf den Malediven kein Land legal kaufen, aber sie können an Orten wie der maledivischen Hauptstadt Malé oder Hulhumalé, einer zurückgewonnenen Insel neben dem internationalen Flughafen, mieten. Wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, beschränken sich die Möglichkeiten für Ausländer derzeit auf Ferienvillenpakete im Wert von mehreren Millionen Dollar auf Ferieninseln wie Medhufaru.

In solchen Situationen kaufen Resortbetreiber langfristige Pachtverträge von der Regierung, um Inseln zu erschließen, die für den Tourismus bestimmt sind, und verkaufen dann Untermietverträge an Käufer von Ferienvillen. Resortbetreiber vermieten die Villen normalerweise, wenn sie nicht genutzt werden, und teilen den Erlös mit den Eigentümern.

Soneva Fushi, eine Sammlung von 64 Villen, von denen noch eine Handvoll zum Kauf angeboten wird, gehörte 2011 zu den ersten Resorts, die Ferienvillenpakete anboten, nachdem eine Änderung des maledivischen Gesetzes es den Resorts ermöglichte, Untermietverträge an Einzelpersonen zu verkaufen. Soneva Jani begann 2016 mit dem Verkauf.

Immobilien werden mit Untermietverträgen von bis zu 50 Jahren verkauft; Kaufinteressenten sollten prüfen, wie viele Jahre noch verbleiben, sagte Mr. Green. Resort-Betreiber können ihren Hauptmietvertrag um weitere 49 Jahre verlängern, und tun dies oft gegen eine Gebühr von mehreren Millionen Dollar, wobei sie die Kosten unter den Eigentümern aufteilen, die ihre Untermietverträge verlängern möchten.

Grundstücke kosten derzeit etwa 4 bis 25 Millionen US-Dollar; Bis heute habe es vier Weiterverkäufe von Soneva-Villen gegeben, sagte Mr. Green. Besitzer von Soneva-Villen müssen ihre Villa nicht in den Mietpool aufnehmen, aber wenn sie dies tun, können sie eine jährliche Nettorendite von 2 bis 7 Prozent erzielen Kaufpreis, sagte er.

Ein Villen-Urlaubspaket sollte eine sichere Investition für Käufer sein, sagte Stephen Petasky, CEO und Gründer von The Luxus Group, die Immobilien und Lifestyle-Assets weltweit verwaltet und entwickelt. „Das Risiko wäre: Was ist, wenn das Resort nicht auf dem Luxusniveau betrieben wird, zu dem sie sich ursprünglich verpflichtet haben?“ er sagte. „Aber ein erfolgreich betriebenes Resort, in dem sie erhebliche Einnahmen für Sie generieren, die Rechnungen bezahlen und Sie es kostenlos nutzen können – das ist eine ziemlich gute Situation.“

Herr Petasky, der kürzlich die Malediven bereiste, um in den Markt einzusteigen, sagte, die Tourismusbranche des Landes habe sich, obwohl sie durch die Pandemie behindert wurde, schnell erholt und die Entwicklung der Resorts gehe zügig voran.

„Die Pandemie hat sich nicht so sehr auf das Immobilienangebot ausgewirkt. Es hat nur eine Verlangsamung verursacht, weil es ein Jahr lang keine Touristen gab“, sagte er. „Jetzt scheint es, als würde jeder Geld ausgeben, um seine Hotels zu reinvestieren oder zu renovieren, und es gibt neue dabei.“

Ein solches Projekt mit dem Potenzial, den Wohnungsmarkt zu verändern, ist Maldives Floating City, ein Joint Venture zwischen Dutch Docklands und der Regierung der Malediven. Die Stadt, die in einer Lagune etwa 15 Minuten mit dem Boot von Male entfernt entsteht, wird rund 5.000 Wohneinheiten umfassen, die an den Meeresboden angebunden sind und entweder von Maledivern oder ausländischen Hauskäufern zum Kauf angeboten werden.

Wer kauft auf den Malediven

Ausländische Käufer auf den Malediven sind in der Regel vermögende Privatpersonen mit den nötigen Mitteln, um ein Haus im Wert von mehreren Millionen Dollar ohne Hypothek zu kaufen. „Einige sind im Ruhestand, aber viele sind immer noch in ihrem Beruf aktiv und haben Kinder im Teenageralter bis zu erwachsenen Kindern“, sagte Mr. Green.

Die Käufer von Soneva kommen aus der ganzen Welt, darunter die Vereinigten Staaten, Kanada, Russland und verschiedene Länder in Europa, Südostasien und dem Nahen Osten.

Grundlagen kaufen

Ausländer auf den Malediven müssen Eigentum über eine maledivische Firma besitzen, die von einem örtlichen Anwalt gegründet werden kann, sagte Mr. Green. Sie werden eine 12-prozentige Tourismussteuer auf Waren und Dienstleistungen auf den Verkaufspreis des Hauses teilen, sagte er.

Hypotheken sind in der Regel nicht verfügbar, aber Bauträgerfinanzierung oder -unterstützung können manchmal ausgehandelt werden, sagte Mr. Green. „Manche verzichten lieber auf Mieteinnahmen für einen vereinbarten Zeitraum, sagen wir 10 Jahre, gegen einen vergünstigten Kaufpreis, da dies je nach Wohnsitz steuerlich vorteilhaft sein kann“, sagt er.

In Maldives Floating City werden Hypotheken für qualifizierte Käufer verfügbar sein, sagte Herr Van de Camp.

Webseiten

• Malediven-Tourismus: visitmaldives.com

• Präsidentschaft der Malediven: presidencymaldives.gov.mv

• Statistikamt der Malediven: statisticsmaldives.gov.mv

Sprachen und Währung

Divehi; Maledivische Rufiyaa (1 Rufiyaa = 0,065 $)

Steuern und Gebühren

Es gibt keine jährlichen Grundsteuern auf diese Villa, sagte Mr. Green. Der Eigentümer und das Resort teilen sich die Nettomieteinnahmen abzüglich 10 Prozent Verwaltungsgebühren. Die Einnahmen des Eigentümers unterliegen außerdem einer staatlichen Quellensteuer von 10 Prozent.

Kontakt

Robert Green, Sphere Estates, 011-44-20-3617-1360, sphereestates.com

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