Bedford, NY: Geschichte, Pferdefarmen und weitläufige Anwesen

Andrew Yu und Evan Goldstein hatten schon lange geahnt, dass ihre 10-jährigen Zwillingssöhne außerhalb von New York City aufblühen würden. Mehrere Jahre lang suchten sie nach Immobilien – in Bronxville und Rye, NY, und in Greenwich, Conn. –, aber, wie Dr. Goldstein es ausdrückte, „wir konnten keine Nachbarschaft finden, die zu unserer heutigen Familie passte.“

Dr. Goldstein, 46, ist Chirurg und Eigentümer von Bespoke Surgical mit Sitz in Manhattan; Herr Yu, 51, ist Modedesigner. Nachdem sie ihre Wohnung am Riverside Drive in Manhattan und ihr Haus in East Hampton, NY, verkauft hatten, lebten sie mit ihren Söhnen in einer 4-Zimmer-Mietwohnung an der Upper West Side. Als Covid-19 zuschlug, erinnerte sich Dr. Goldstein: „Wir saßen da und sagten: ‚Wir sind hier nicht sicher.’“

Danach ging es schnell voran. Im Juli 2020 kauften sie eine 6.000 Quadratmeter große Kolonialvilla mit fünf Schlafzimmern in der Stadt Bedford im nördlichen Westchester County. Sie zahlten 3.395 Millionen US-Dollar für das Haus, das 1995 auf 5,61 Hektar Wald gebaut wurde. „Wir waren sehr bargeldlos“, sagte Dr. Goldstein. „Wir sagten: ‚Wir können das zum Laufen bringen.‘ In 18 Tagen war es geschlossen und fertig.“

Anfangs hatten sie Bedford nicht in Betracht gezogen. „Wir nahmen an, dass es zu weit war“, sagte Dr. Goldstein. „Aber bevor wir hier ankamen, wurde uns klar, dass das nicht stimmte.“

Im nächsten Januar erweiterten sie ihre Domäne und zahlten 1,2 Millionen Dollar für ein angrenzendes Grundstück von fast fünf Morgen mit einem Bauernhaus mit drei Schlafzimmern aus dem Jahr 1900, das sie an einen Mieter vermieten.

Der Umzug, sagte Dr. Goldstein, „war die beste Entscheidung unseres Lebens. Wir haben die erstaunlichste, vielfältigste Gruppe von Menschen getroffen. Und die Kinder können wirklich Kinder sein, ohne all den verrückten Druck von Manhattan.“

Das 39,3 Quadratmeilen große Bedford hat eine ländliche Atmosphäre mit Pferdefarmen, alten Steinmauern und mehr als 30 Meilen unbefestigter Straßen (und Gebieten mit lückenhaftem Handyempfang). Es hat drei Weiler, jeder mit seinem eigenen Charakter: Bedford Village ist das historische Herz der Stadt, mit seinem Dorfanger aus dem Jahr 1681; Katonah ist ein kulturelles Zentrum mit dem Katonah Museum of Arka und dem bekannten Musik- und Kunstzentrum Caramoor; Bedford Hills ist der ethnisch vielfältigste Teil der Stadt, in dem sich laut US Census Bureau 44 Prozent der Bevölkerung als Hispanoamerikaner oder Latinos bezeichnen.

Während die einzigartigen Qualitäten jedes Weilers gewürdigt werden, möchte eine neue gemeinnützige Organisation, destination 39.3, ihre Bindungen stärken. Die Gruppe wurde im Januar von Ellen Calves, der Stadtaufseherin von Bedford, und Jeffrey Muti, einem Geschäftsführer, der mit seiner Familie in Bedford lebt, gegründet. Zu den Zielen gehört die Beschaffung von Spenden zur Unterstützung gemeindeweiter Veranstaltungen und Verschönerungsbemühungen. „Ich bin ermutigt, dass wir bereits über 80 aktive Mitglieder aus allen drei Weilern haben“, sagte Herr Muti.

In den Weilern ziehen weitläufige Anwesen die Reichen an, darunter auch einige Prominente. Aber wie sich in der Vielfalt der Wohnungen widerspiegelt, umfasst die Bevölkerung von Bedford mit mehr als 17.000 Einwohnern verschiedene Einkommensklassen und Lebensstile. „Der Gesamtgeschmack“, sagte Frau Calves, „ist mehrdimensional und nuanciert.“

Was Sie finden werden

Jeder der Weiler von Bedford hat eine Innenstadt: rund um das Grün in Bedford Village im südöstlichen Teil der Stadt; entlang der Katonah Avenue in Katonah im Nordwesten; und am Bahnhof in Bedford Hills. Ein Korridor aus Einkaufszentren und nationalen Ketten folgt der Route 117 südwestlich von Bedford Hills.

Der Rest von Bedford ist überwiegend Wohngebiet. Grüne Vorstadtstraßen sind gesäumt von Kolonialbauten, Ranches und Umhängen; lange Zufahrten führen zu versteckten Villen. Außerhalb der Weiler sind die meisten Grundstücke für mindestens vier Morgen in Zonen aufgeteilt.

Nach Angaben von Harold Girdlestone, dem einzigen Gutachter von Bedford, verfügt die Stadt über 4.217 Einfamilienhäuser und 186 Mehrfamilienhäuser, zusätzlich zu etwa 350 Residenzen mit anderen Klassifizierungen (wie „Estate“ und „Rural Residence“). Es gibt 430 Eigentumswohnungen in neun Komplexen, 499 Mietwohnungen in 27 Komplexen und weitere 122 Wohnungen in 53 gemischt genutzten Gebäuden. Hinzu kommen vier bezahlbare Wohnanlagen mit insgesamt 95 Einheiten. Es gibt keine Genossenschaftskomplexe.

Was Sie bezahlen

Häuser in Bedford beginnen normalerweise bei etwa 300.000 US-Dollar für eine kleine Eigentumswohnung und etwa 500.000 US-Dollar für ein bescheidenes Haus und steigen gelegentlich auf mehr als 15 Millionen US-Dollar für ein Anwesen, sagte Ghylaine Manning, die Eigentümerin von Vincent and Whittemore Real Estate: „Dies ist eine große Gemeinde , und Sie gehen von einem Ende des wirtschaftlichen Spektrums zum anderen.“

Käufer aller Preisklassen kommen immer wieder. Trotz höherer Zinsen und einem deutlichen Rückgang der Verkaufszahlen seit letztem Jahr „ist der Markt weiterhin aktiv“, sagte Kim Morris, ein Makler bei Ginnel Real Estate.

Vor Covid, sagte Frau Morris, waren die Lagerbestände hoch und „Häuser wurden zu 25 bis 30 Prozent unter Wert gehandelt“. Die durch die Pandemie angeheizte Nachfrage trieb die Preise in die Höhe und erschöpfte das Angebot, das nach wie vor gering ist.

„Weniger Transaktionen scheinen auf niedrige Lagerbestände zurückzuführen zu sein, nicht auf mangelndes Interesse potenzieller Käufer“, sagte sie. „Bisher haben wir keine Preissenkung gesehen.“

Daten des Hudson Gateway Multiple Listing Service zeigten, dass am 19. August 47 Einfamilienhäuser auf dem Markt waren – von einem 1.350 Quadratfuß großen Stadthaus mit einem Schlafzimmer, das 1985 auf 0,05 Acres gebaut und für 499.000 $ gelistet wurde , zu einem 10.000 Quadratmeter großen Anwesen mit fünf Schlafzimmern, das 2003 auf 26,3 Acres gebaut und für 16,5 Millionen US-Dollar gelistet ist. Es standen drei Mehrfamilienhäuser zum Verkauf: ein 2.312 Quadratmeter großes Haus mit zwei Wohneinheiten, das für 675.000 US-Dollar gelistet war; ein 2.800 Quadratmeter großes Haus mit drei Wohneinheiten für 999.999 $; und ein 6.000 Quadratmeter großes Haus mit zwei Wohneinheiten für 1,75 Millionen US-Dollar. Es standen keine Eigentumswohnungen zum Verkauf. Bei den Mietobjekten gab es sieben Objekte auf dem Markt, von einem 450 Quadratmeter großen Studio-Apartment für 1.650 Dollar im Monat bis zu einem 10.500 Quadratmeter großen Haus mit sechs Schlafzimmern für 150.000 Dollar im Monat.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus während des 12-Monats-Zeitraums, der am 19. August endete, betrug 990.000 $, gegenüber 872.000 $ in den vorangegangenen 12 Monaten. Bei Mehrfamilienhäusern lag der Median bei 728.000 USD, gegenüber 650.000 USD. Für Eigentumswohnungen lag der Durchschnittspreis bei 372.500 $, gegenüber 325.000 $. Die durchschnittliche monatliche Miete betrug 2.750 $, verglichen mit 3.500 $ in den vorangegangenen 12 Monaten.

Die Atmosphäre

Frau Calves beschrieb Bedford als „einen Ort, an dem Menschen aktiv beteiligt sind“.

Das kann eine Freiwilligenarbeit bei Bedford 2030 bedeuten, einer Organisation, die sich der Reduzierung von Treibhausgasemissionen verschrieben hat, oder beim zwei Jahre alten Beratungsausschuss für Inklusion, Vielfalt und Gerechtigkeit der Stadt. Es könnte bedeuten, eine Kinovorführung oder eine Aufführung im Bedford Playhouse in Bedford Village zu besuchen; Schauen Sie sich die Galerien auf dem Katonah Arka Walk an; oder sich bei einer der vielen jährlichen von der Stadt gesponserten Veranstaltungen versammeln, darunter die Feier zum 16. Juni (dieser Juni war die zweite) und Tri-Festa, ein stadtweites Festival, das im September in Bedford Hills stattfindet.

Jeder Weiler hat seine eigene Bibliothek und einen Park mit Sportplätzen und einem Schwimmbad. In der ganzen Stadt gibt es hunderte Hektar Naturschutzgebiete, die von Wanderwegen durchzogen sind. Für das Pferdeset unterhält die Bedford Riding Lanes Association mehr als 100 Meilen Wanderwege. Hunde haben ihren eigenen Park bei Canine Commons.

Die Schulen

Bedford wird von zwei öffentlichen Schulbezirken bedient. Der Bedford Central School District umfasst die südlichen zwei Drittel der Stadt und umfasst die Weiler Bedford Village und Bedford Hills sowie Teile der Städte Pound Ridge, Mount Kisco, New Castle und North Castle. Die rund 3.700 Schüler besuchen vom Kindergarten bis zur fünften Klasse eine von fünf Grundschulen; Fox Lane Middle School für die sechste bis achte Klasse; und Fox Lane High School. Die Mittel- und Oberschule teilen sich einen Campus in Bedford.

Der Schulbezirk Katonah-Lewisboro dient fast 2.900 Schülern im nördlichen Drittel von Bedford, einschließlich des Weilers Katonah, sowie in der Stadt Lewisboro und Teilen der Städte Pound Ridge und North Salem. Die Schüler besuchen eine von drei Grundschulen, treffen sich für die Klassen sechs bis acht an der John Jay Middle School und wechseln dann zur John Jay High School. Die Mittel- und Oberschulen befinden sich auf angrenzenden Campus in Lewisboro.

Daten des staatlichen Bildungsministeriums zeigen, dass bei den staatlichen Bewertungen 2019 59 Prozent der Viertklässler im Bedford Central School District über Kenntnisse in englischer Sprachkunst und 56 Prozent über Kenntnisse in Mathematik verfügten, verglichen mit 48 Prozent und 50 Prozent im ganzen Bundesstaat. Im Distrikt Katonah-Lewisboro beherrschten 79 Prozent der Viertklässler die Kunst der englischen Sprache und 81 Prozent die Mathematik.

Die Abschlussklasse 2019 an der Fox Lane High School hatte eine durchschnittliche SAT-Punktzahl von 597 in evidenzbasiertem Lesen und Schreiben und 602 in Mathematik; an der John Jay High lag der Durchschnitt bei 626 in evidenzbasiertem Lesen und Schreiben und 630 in Mathematik; landesweite Durchschnittswerte waren 531 und 533.

Bedford beherbergt mehrere Privatschulen, darunter die Rippowam Cisqua School, eine Tagesschule für Schüler vom Vorkindergarten bis zur neunten Klasse, und die Harvey School, ein Internat und eine Tagesschule für Schüler der sechsten bis zwölften Klasse.

Der Pendelverkehr

Pendler nach Manhattan, etwa 45 Meilen südwestlich, können die Harlem-Linie der Metro-North Railroad an den Bahnhöfen Katonah oder Bedford Hills nehmen. Spitzenzüge zum und vom Grand Central Terminal benötigen 55 bis 74 Minuten; Die Hin- und Rückfahrpreise betragen 26,50 $ in der Nebenverkehrszeit, 35 $ in der Hauptverkehrszeit und 344,75 $ monatlich.

Autofahrer haben einfachen Zugang zum Saw Mill River Parkway und der Interstate 684. Die Fahrt nach Manhattan dauert je nach Verkehr etwas mehr als eine Stunde.

Die Geschichte

1931 erregte ein A. & P. ​​​​Lebensmittelgeschäft auf dem Dorfplatz von Bedford die Aufmerksamkeit des Fotografen Walker Evans, der sich für die einheimische Architektur interessierte. Er machte eine Frontalaufnahme des weißen Schindelgebäudes, dessen drei Stufen zu einer von neoklassizistischen Säulen eingerahmten Veranda führen, auf der ein Plakat mit der Aufschrift „The Great Atlantic & Pacific Tea Co.“ steht, ein Foto, das sich jetzt in der Sammlung befindet des Metropolitan Museum of Arka.

Das Gebäude, das nach seinem Erbauer Richard P. Lounsbery, einem prominenten Landbesitzer, Lounsbery Building genannt wurde, wurde 1906 als Ersatz für ein niedergebranntes Geschäft errichtet. Während seiner Tätigkeit als A. & P. ​​von Mitte der 1920er bis 1972 widersetzte es sich mit seiner weißen Fassade der traditionellen roten Fassade der Kette, einer Vorgabe des Eigentümers. Dieser Auszeichnung wurde in einem Cartoon des New Yorker Magazins von James Stevenson gedacht, der 1959 veröffentlicht wurde und zwei Frauen zeigt, die auf das Grün blicken, mit der Überschrift: „Wir sind furchtbar stolz auf unsere kleine Stadt. Ich fordere Sie heraus, das A. & P zu entdecken.“

1972 kaufte die Bedford Historical Society das Lounsbery Building. Derzeit von der Horse Connection, einem Tack Shop, gemietet, ist es eines von 10 historischen Anwesen auf oder in der Nähe des Grüns, das die Organisation unterhält.

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