Bürgermeister Eric Adams kündigte am Donnerstag einen Plan an, um die Krise des bezahlbaren Wohnraums in New York City zu bekämpfen, indem einige der vielen Regeln und Anforderungen der Stadt rationalisiert werden, von denen er sagte, dass sie den Bau neuer Häuser in einem Moment verlangsamen, in dem sie dringend benötigt werden.
Der Plan sieht eine Reihe von Änderungen vor, die sich hauptsächlich auf den Abbau bürokratischer Hindernisse für Bauherren konzentrieren, darunter die Abschaffung von Umweltprüfungen für kleine Wohngebäude und die Vereinfachung des Genehmigungsverfahrens für viele neue Projekte. Zusammengenommen, sagte der Bürgermeister, würden die Vorschläge die Projektlaufzeiten um 50 Prozent verkürzen, was zur Senkung der Baukosten beitragen würde.
Herr Adams drückte die Wohnungsprobleme der Stadt in einer Rede im Rathaus deutlich aus, rief New Yorker und Vorortbewohner auf, die sich gegen neue Wohnungen ausgesprochen hatten, und beschrieb seine eigenen Erfahrungen mit der Wohnungsinstabilität als Kind. Er stellte fest, dass die Schaffung neuer Wohnungen weit hinter dem Bevölkerungswachstum zurückgeblieben sei.
„Es gibt keinen Ort, wo die Leute hingehen könnten“, sagte er. „Es ist nicht kompliziert. Wir haben mehr Menschen als Häuser.“
Doch der Vorschlag des Bürgermeisters steht vor erheblichen politischen Hindernissen.
Während der Plan mehrere Schritte beinhaltet, die seine Verwaltung einseitig unternehmen könnte, merkte Herr Adams an, dass einige seiner Vorschläge die Zusammenarbeit mit dem Stadtrat oder der staatlichen Legislative erfordern würden, was sich in seinem ersten Amtsjahr als Herausforderung erwiesen hat. Zum Beispiel scheiterte ein Gesetzentwurf, den der Bürgermeister unterstützte, um eine große Subvention für Entwickler zu verlängern, die erschwingliche Einheiten bauen, bekannt als 421a, in der Legislative.
Was Sie über bezahlbaren Wohnraum in New York wissen sollten
Eine sich verschärfende Krise. New York City befindet sich in einer schlimmen Wohnungskrise, die durch die Pandemie noch verschärft wurde und das Leben in der Stadt teurer und für viele Menschen zunehmend unerschwinglich gemacht hat. Hier ist, was Sie wissen sollten:
Ein langjähriger Mangel. Während die Stadt ständig zu bauen und zu expandieren scheint, sagen Experten, dass sie nicht schnell genug ist, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Flächenrestriktionen, Baukosten und die Fähigkeit der Politik, Lösungen zu finden, gehören zu den Hemmnissen für die Erhöhung des Wohnungsangebots.
steigende Kosten. Die Stadt regelt die Mieten vieler Wohnungen, aber mehr als ein Drittel der Mieter in der Stadt sind nach wie vor stark mietbelastet, was bedeutet, dass sie laut städtischen Daten mehr als 50 Prozent ihres Einkommens für die Miete ausgeben. Immobilienbesitzer sagen, dass höhere Mieten notwendig sind, um die wachsende Steuerlast und die steigenden Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zu bewältigen.
Sozialer Wohnungsbau. Tausende von Menschen stehen auf Wartelisten für Sozialwohnungen in Gebäuden, die von der New York City Housing Authority beaufsichtigt werden. Aber das öffentliche Wohnungssystem der Stadt, das größte der Nation, ist zu einem Sinnbild für den Verfall des alternden öffentlichen Bestands Amerikas geworden und benötigt dringend eine finanzielle Rettung.
Auf der Suche nach Lösungen. Bürgermeister Eric Adams hat einen Plan zur Bewältigung der Wohnungskrise in New York City vorgelegt, der die Erweiterung bezahlbaren Wohnraums durch Anreize für Entwickler und den Erhalt bestehender Einheiten unterhalb des Marktwerts umfasst. Doch die Kritiker des Bürgermeisters sagen, das Budget reiche noch nicht aus.
Der neue Plan des Bürgermeisters sieht zum Beispiel vor, dass das Bauamt die Überprüfung und Inspektion von Feuermeldern von der Feuerwehr übernimmt, was der Stadtrat genehmigen müsste.
„Teamarbeit ist der einzige Weg, wie wir dies erreichen können“, sagte Herr Adams.
Die Krise des bezahlbaren Wohnraums wurde durch eine Vielzahl von Kräften verschärft, von denen einige außerhalb der Kontrolle der Stadt liegen, darunter eine robuste Wirtschaft und die damit einhergehende Inflation sowie das Ende der Pandemiemaßnahmen der Regierung, einschließlich eines Räumungsmoratoriums und finanzieller Vorteile.
In diesem Sommer stieg die durchschnittliche Miete für neu vermietete Wohnungen in Manhattan auf über 4.000 US-Dollar, obwohl diese Zahl seitdem konstant geblieben ist. Die Obdachlosigkeit in der Stadt hat ebenfalls einen Rekord erreicht, teilweise angeheizt durch die Ankunft Tausender Einwanderer von der Südgrenze. Laut der Nachrichtenseite City Limits, die die obdachlose Bevölkerung verfolgt, befanden sich Ende November fast 66.000 Menschen im Hauptunterkunftssystem der Stadt.
Die Stadt hat für die nächsten 10 Jahre 22 Milliarden US-Dollar für bezahlbare Wohnungsbauprogramme veranschlagt, eine historische Summe. Aber es ist niedriger als das, was der Bürgermeister während seiner Kampagne versprochen hat, und Wohnungsexperten und einige gewählte Beamte sagen, dass es nicht annähernd ausreichen wird, um den Wohnraum zu schaffen, den die Stadt braucht.
Im Amt hat sich Herr Adams darauf konzentriert, Bauträgern die Reaktion auf die hohe Nachfrage nach Wohnungen in New York City zu erleichtern, indem sie schneller mehr Wohnungen bauen. Befürworter der Obdachlosen und Mieter mit niedrigem Einkommen haben gesagt, dass die Adams-Regierung mehr tun sollte, um den derzeitigen Mietern zu helfen, in ihren Häusern zu bleiben.
Auf einer Pressekonferenz nach der Ankündigung versuchte Herr Adams, die Vorstellung zu untermauern, dass New York City das Wirtschafts- und Wohnungswachstum durch seine Bürokratie behindert habe. Als er im Rathaus sprach, stapelten sich neben ihm Papierberge, die noch immer in ihren WB-Mason-Schachteln steckten.
„Die Leute lesen 50.000 Zettel durch, um tatsächlich Wohnungen in unserer Stadt bauen zu lassen“, sagte er. „Das ist antiquiert, das ist kontraproduktiv.“
Der Bürgermeister sagte, die Stadt müsse sicherstellen, dass es Schutzmaßnahmen gegen die Vertreibung der derzeitigen Bewohner gebe, wenn neue Gebäude in ihren Nachbarschaften errichtet würden.
„Entwicklung muss nicht Verdrängung sein“, sagte er. „Es geht nicht darum, langjährige Einwohner aus ihren Gemeinden zu entfernen, sondern ihnen zu ermöglichen, an der Entwicklung ihrer Gemeinden teilzuhaben.“
In dem in diesem Sommer angekündigten Wohnungsplan konzentrierte sich Herr Adams auf fünf Bereiche, darunter die Reduzierung von Bürokratie und Bürokratie und die Erhöhung der Zahl der Personen, die Anspruch auf von der Stadt subventionierte Wohnungsgutscheine haben. Aber die Stadt steht vor einem Personalmangel in den Behörden, die mit der Umsetzung des Plans beauftragt sind. Der neue Plan könnte dieses Problem zumindest teilweise angehen, indem Prozesse reduziert werden, von denen der Bürgermeister sagte, dass sie die städtischen Arbeitnehmer unnötig belasten.
„Wenn wir alle 111 Reformen umsetzen, halbieren wir die Zeit, die ein Projekt benötigt, um von der Umweltprüfung bis zur tatsächlichen Genehmigung mit Menschen darin zu gelangen, und wir sparen etwa 2 Milliarden US-Dollar ein“, sagte Maria Torres-Springer, stellvertretende Bürgermeisterin für Wirtschaft und Personalentwicklung. „Was das freisetzt, wenn wir durch diesen Plan so schnell bauen können, wie wir wollen, sind 50.000 zusätzliche neue Häuser im Laufe des nächsten Jahrzehnts.“
Herr Adams‘ Erfolg bei seinem Streben nach mehr Entwicklung war gemischt, aber er verzeichnete letzten Monat einen Sieg, als der Stadtrat eine große Entwicklung in Queens genehmigte, die mehr als 3.000 Wohneinheiten schaffen wird. Das Projekt war von Mitgliedern des Stadtrats abgelehnt worden – die in der Regel eine enorme Macht bei der Entscheidung darüber ausüben, welche Entwicklungen genehmigt werden –, bis sich die Entwickler und die Stadt darauf einigten, die Anzahl der erschwinglichen Einheiten zu verdoppeln.
Während einige der eher linksgerichteten Mitglieder des Rates signalisiert haben, dass sie mehr private Wohnungsbauentwicklung unterstützen würden, scheiterten einige andere Projekte am Widerstand des Rates.
Die New York Times
